תפריט
פרוטוקול ישיבת המנהלת מספר 01-19
תאריך הישיבה:
20190120
פרטים כלליים
מספר חברי ועד ההנהלה: 7
שמות המשתתפים בישיבה: ניר מנצר – יו”ר, נמרוד בן יעקב, ענת ברן רוט, תום ברכר, גיא שוקרני, מרב ניב, אילן קדם, יורם סמית.
סדר יום
1. אישור פרוטוקול קודם 18-18 מתאריך 24.12.2018
2. דיווח שוטף
3. הצעת החלטה לנוהל למכירת הזכויות החוזיות של נקלטים בנסיבות מיוחדות.
4. תכנית 2019- עסק.
5. תכנית 2019- קהילה.
החלטות
סעיף מספר 1: אישור פרוטוקול קודם 18-18 מתאריך 24.12.2018
החלטה: הפרוטוקול אושר
הוטל לביצוע ע”י: ניר
סעיף מספר 2: דיווח שוטף.
החלטה: 1. ישיבות המינהלת נקבעו לימי שני בשעה 16:00. עם זאת שתי הישיבות הקרובות תתקיימנה במועדים שכבר נקבעו: ביום 28.1.19 בשעה 18:00, ביום 4.2.19 בשעה 15:00.
2. סעיף זה לא יפורסם לציבור מחשש לפגיעה באינטרס הציבורי.
3. תום ונוגה מסרו דיווח על הקורה במערכת החינוך. חברים העירו שעל הנהלות הקהילה והחינוך לקיים הליך של הפקת לקחים בתזמון שמתאים.
4. דווח על המשך ההתקדמות בשיפוץ בית הצנחן והתאמתו כמרכז התכנסות קהילתי על שייתכן חוסר של 100 אש”ח שתוכננו ממקור חיצוני.
הוטל לביצוע ע”י: נוגה בוטבול, ניר מנצר
סעיף מספר 3: הצעת החלטה לנוהל למכירת הזכויות החוזיות של נקלטים בנסיבות מיוחדות.
החלטה: הצעת ההחלטה מצ”ב כחלק מהפרוטוקול. ההצעה אושרה ותובא לאישור האסיפה.
כן הוחלט שמגרש מבונה שיתפנה יוצע בעדיפות לבן ממשיך על פי החלטת האסיפה מיום 24.1.17 ואשר אושרה בקלפי בשתי הצבעות 2.2.17, 14.8.17.
הוטל לביצוע ע”י: נוגה בוטבול
סעיף מספר 4: תכנית 2019- עסק.
החלטה: התכנית אושרה ותוצג באסיפה הכללית (ללא צורך באישור האסיפה).
הוטל לביצוע ע”י: שימי שטרית
סעיף מספר 5: תכנית 2019- קהילה.
החלטה: התכנית אושרה ותוצג באסיפה הכללית שנקבעה ליום 28.1.19.
הוטל לביצוע ע”י: נוגה בוטבול
נספח לפרוטוקול מינהלת מיום 20.1.19 – סעיף 3
קיבוץ מעגן
הצעת החלטה לנוהל למכירת הזכויות החוזיות
של נקלטים בנסיבות מיוחדות
מבוא:- ביום ה-27.01.2010 קיבלה אסיפת קיבוץ מעגן (להלן: “הקיבוץ“) את ההחלטה בדבר קליטת חברים חדשים לקיבוץ והחלטה זו עודכנה בהחלטות הקיבוץ בנושא קליטה לחברות מעת לעת (להלן ההחלטה כפי שעודכנה- “ההחלטה על קליטת חברים חדשים”);
- ביום 7/6/16 קיבלה אסיפת קיבוץ מעגן את ההחלטה בדבר שימוש בדירות פנויות כמקור לתשלום פנסיות לחברים הוותיקים (להלן: “ההחלטה בדבר שימוש בדירות פנויות“).
- נוכח החלטת הקיבוץ בדבר שימוש בדירות פנויות, נדרשו נקלטים אשר ביקשו לשייך בתי מגורים קיימים (מגרש מבונה) (להלן: “בית המגורים“), לשלם סכום שנקבע לצורך כך בגין אובדן שכר דירה מאותו בית מגורים בתקופה שבין תחילת מגוריהם בדירה ועד לסוף “תקופת ההקפאה” כהגדרתה בהחלטה בדבר שימוש בדירות פנויות (להלן: “תשלום בגין אובדן שכר דירה“).
- במסגרת הסכם ההצטרפות, עליו חתמו הנקלטים החדשים ונספח הדיור שצורף לו, נקבע כי כל עוד לא יירשמו זכויותיהם של הנקלטים בבית המגורים, ברמ”י ו/או במרשם הזכויות הרלוונטי, הם לא יהיו רשאים להעביר את זכויותיהם בבית המגורים לגורם כלשהו בתמורה או שלא בתמורה.
- הליך שיוך הדירות ורישום זכויות חכירת המשנה בהתאם לחלופת האגודה על שם החברים, טרם הסתיים ואין ידיעה ברורה כמה זמן ייקח עד שהרישום בפועל יסתיים.
- ההסדר שלהלן, מובא תוך התחשבות באמור לעיל ובמטרה לענות על הרצון של משפחות נקלטים אשר התקשרו בהסכם הצטרפות לגבי בית מגורים קיים ועברו להתגורר בו, ועתה, מסיבות שונות של המשפחה היא מעוניינת לעבור לבית מרווח יותר התואם את צרכי המגורים של משפחתם.
- הגדרות
- עיקרי ההחלטה
- במהלך תקופת הביניים, בנסיבות מיוחדות בלבד, שיימצאו כמצדיקות את יישום הנוהל, יאשר וועד ההנהלה של הקיבוץ, לפנים משורת הדין ולפי שיקול דעתו, לנקלטים (להלן: “המוכרים“) אשר שייכו במסגרת הסכם ההצטרפות עליו חתמו בית מגורים קיים בקיבוץ ועברו להתגורר בו, ושאינו תואם עוד את צרכי המגורים של התא המשפחתי שלהם, למכור את זכויותיהם החוזיות בבית המגורים לנקלטים חדשים (להלן: “הרוכשים“) ולהתקשר עם הקיבוץ בהסכם לשיוך מגרש ריק בשכונה החדשה שאותה מפתח הקיבוץ באותה העת (להלן: “מגרש ריק” ו”הפרויקט” בהתאמה), שעליו ייבנה בית מגוריהם החדש.
- רק הקיבוץ יהיה רשאי לקבוע את זהות הרוכשים לפי שיקוליו הבלעדיים וקבלת הרוכשים לחברות לפי הסדר זה תהווה תנאי למכירת הזכויות החוזיות על ידי המוכרים.
- סכום התמורה שישלמו הרוכשים למוכרים יורכב משני אלו בלבד :
- הסכום ששילמו המוכרים לקיבוץ בהתאם להסכם ההצטרפות שלהם בגין הבית והתשתיות בלבד (לא שווי שוק).
- שווי ההשבחה שנעשה ע”י המוכרים בבית המגורים ככל שנעשתה (שאינה ניתנת לפירוק) כפי שייקבע ע”י שמאי שימונה על ידי הקיבוץ.
- הרוכשים יידרשו לשלם את כל הסכומים הקבועים בהחלטות ובכלל זה תשלום (או הפקדת ערבות) בגין הזכויות במקרקעין (ישירות לרמ”י או לקיבוץ) וכן תשלום בגין אובדן שכר הדירה עד לתום תקופת ההקפאה כמפורט בהמשך.
- המוכרים יהיו זכאים להשבת חלק יחסי מתוך תשלומי אובדן שכר הדירה (ככל ששילמו את הסכום במזומן מראש) עבור התקופה שמיום פינוי הבית בפועל ומסירת החזקה בו לידי הרוכשים ועד לתום תקופת ההקפאה. הסכום הנ”ל יושב אך ורק מתוך הסכום שאותו ישלמו הרוכשים לקיבוץ עבור אובדן שכר הדירה בגין התקופה הנ”ל שממסירת החזקה ועד לתום תקופת ההקפאה.
- מעבר לסכום המכירה ולהחזר החלק היחסי מתוך תשלומי אובדן שכר הדירה, ככל ששולם, לא יהיו המוכרים זכאים לקבל כל תשלום נוסף ולא יהיו זכאים לבוא בדרישות ו/או טענות ו/או תביעות כלפי הרוכשים ו/או כלפי הקיבוץ לעניין זה. למען הסר ספק מובהר כי הרוכשים והמוכרים לא יתקשרו בכל הסכם שהוא, ולא יבצעו כל התחשבנות כספית מלבד מכוח הסכם המכר הנזכר בהמשך, אלא אם ההתקשרות תאושר מראש ובכתב על ידי הקיבוץ (למשל בגין מכירת ריהוט מזגנים וכו’).
- מכר הזכויות החוזיות בבית המגורים מהמוכרים לרוכשים ייעשה בהתאם להסכם מכר “מותנה” בנוסח שייקבע על ידי הקיבוץ ויאושר על ידו מראש ובכתב.
- הסכם המכר הנ”ל ייכנס לתוקף רק בכפוף לחתימת הרוכשים על הסכם הצטרפות, הסכם שיוך ו/או כל הסכם או מסמך אחר שיידרש ע”י הקיבוץ ובכפוף לעמידה בתנאים אשר נקבעו בהחלטות (לרבות קבלה לחברות באסיפה הכללית).
- הטיפול בדיווח אודות הסכם המכר המותנה לרשויות מיסוי מקרקעין יבוצע על ידי יועצי המס של הקיבוץ.
- שיוך המגרש הריק ע”י המוכרים ובניית בית המגורים החדש ייעשו בכפוף לחתימה על הסכם שיוך ו/או כל הסכם אחר שיידרש ע”י הקיבוץ ובכפוף להחלטות הקיבוץ לגבי הפרויקט, נוהל בנייה, כללי השיוך וכל החלטה אחרת של הקיבוץ בעניין זה.
- כל ההוצאות (לרבות יועצי הקיבוץ: שמאי, עו”ד יועץ מס וכו’), המסים והאגרות אשר יחולו בקשר עם התהליך לעיל, יחולו על המוכרים ועל הרוכשים בהתאם להסדרים הפרטניים שייקבע וועד ההנהלה כאמור בהמשך.
- האסיפה מסמיכה את וועד ההנהלה לקבוע נהלים, הסדרים והסכמים פרטניים ליישום הוראות החלטה זו לרבות קביעת סכומי ההשתתפות בהוצאות הקיבוץ שבהן יידרשו לשאת המוכרים כתנאי לתחילת התהליך.
